מחיר דירה ממוצעת בעיר עלה ב-9% ל-4.237 מיליון שקל

מחירי הדירות בעיר תל אביב עלו ב-9% בממוצע ל-4.237 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, לעומת 3.895 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. כמות העסקאות בעיר צנחה ב-60% בין שתי התקופות והסתכמה ב-268 עסקאות בלבד, לעומת 662 עסקאות אשתקד.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי מחירי דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב זינקו ב-15% ל-6.335 מיליון שקל; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-11% ל-3.743 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-9% ל-2.889 מיליון שקל; ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-8% ל-4.906 מיליון שקל; בדירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים לא בוצעו כלל עסקאות ברבעון הראשון והלמ"ס לא קבעה מחיר ממוצע.

יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית בת"א, מציין כי "עליית מחירי הדירות בת"א משקפת את הביקושים הגבוהים לדירות בעיר, וזאת למרות הירידה בכמות העסקאות לעומת השנה שעברה. רוכשי הדירות בת"א הם אוכלסיה אמידה יחסית, המושפעת פחות מעליית ריבית או מחוסר ודאות בתחום המדיני, ולכן אנחנו רואים עלייה במחיר הממוצע של דירות בעיר. מגמה מעניינת שכן ניתן להצביע עליה כיום בקרב הרוכשים בת"א, היא הנטייה לבצע את הרכישה בהון העצמי שלהם, ואת המשכנתא לדחות לשנים הבאות שהתנאים הפיננסיים יהיו טובים יותר".

ברמה ארצית נרשמו ברבעון הראשון של 2023 עליות מחירים בשיעור ממוצע של 9% כך שמחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 1.97 מיליון שקל, לעומת 1.801 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022. בכמות העסקאות נרשמה צניחה של 50% לכ-13.4 אלף ברבעון הראשון לעומת 26.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.

עליית המחיר החדה ביותר היתה בדירות 5.5-6 חדרים שמחיריהן הממוצע התייקר ב-14% ל-3.322 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 2.905 מיליון שקל אשתקד; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-11% ל-1.957 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-10% ל-1.254 מיליון שקל; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-9% ל-1.547 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-9% ל-2.557 מיליון שקל.