מאת: מערכת

ענף הנדל"ן הוא אחד מתחומי העיסוק המבוקשים בישראל, אך רבים יעידו שהוא מאתגר, מורכב ושלא קשה להפסיד כספים גדולים בנדל"ן עם צעד אחד לא נכון או החלטה שגויה כזו או אחרת. רצוי לצבור ידע ולהכיר את השוק ואת הנפשות הפועלות בתחום. אחד מפרויקטי הנדל"ן הטריים והמבטיחים ביותר של העת האחרונה, שנראה כי אף עשוי להיות שובר שיוויון במגרש המשחקים שנקרא שוק הנדל"ן, הוא הפרויקט באור ים.

אור ים, מתחם המגורים החדש והמודרני מבית אלקטרה, ממוקם בין אור עקיבא וקיסריה, במרחק של 20 דקות מחיפה ו-40 דקות מתל אביב. אור ים גובלת במערב עם קיסריה, במזרח עם כביש 4, בדרום עד צומת פל ים ובצפון עם שכונת אורות רבין אור עקיבא.

הפרויקט החדש באור ים מעניק לתושביו את כל התשתיות הנדרשות כדי לקיים חיי קהילה בריאה, מקיימת, פעילה וירוקה. כאשר בין היתר, החברה לפיתוח קיסריה הקצתה 40% ממתחם המגורים לשטחים ירוקים. המתחם כולל ויהנה מפארק המשתרע לכל אורכו של אזור המגורים, שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, נתיב גישה לחוף הים, מתחמי פנאי, ואמפי תיאטרון. במקביל, החברה לפיתוח קיסריה ועיריית אור עקיבא יבנו קאנטרי קלאב לתושבי העיר והמתחם. במתחם ארבע קריות חינוך במרחק של 350 מטרים לכל היותר מבנייני המגורים (כדי לאפשר הליכה נוחה ובטוחה).

אור ים נהנית ממיקום ונגישות יוצאי דופן: גישה קלה, מהירה ובטוחה לצירי התנועה הראשיים כמו הכבישים 2, 4 ו- 6. כמו כן, תחנת הרכבת קיסריה – פרדס חנה נמצאת במרחק 5 דקות ומתוכננים שאטלים ייעודיים לתושבי המתחם, כמו גם שאטלים לפארק העסקים קיסריה.

תושבי אור ים יאכלסו את הפרויקטים וייהנו מהיום הראשון ממערכת חינוך מתפקדת במלואה, מכבישים, מדרכות וגינות ומאיכות חיים חסרת תקדים. הפריסייל של השכונת המדוברת, שמותגה בהצלחה כ”עיר חדשה ומושלמת למשפחות”, כבר יצא לדרך והביקושים הם אדירים. מדובר בשמונה בנייני-איכות ייחודיים בעלי מבנה מדורג המאפשר את קיומן של דירות מיוחדות ומגוונות עם מרפסות-ענק.

הרעש וההתלהבות סביב הפרויקט אינם מפתיעים. כאשר מוסיפים לתכנון המרשים של החברה לפיתוח קיסריה את המיקום היוקרתי המשקיף אל הווילות של קיסריה, נגישות תחבורתית אידיאלית לתחנות רכבת ולצירי התנועה הראשיים וכן מגוון אזורי בילוי פנאי ומסחר, מקבלים מצג של פוטנציאל אדיר להצלחה של ממש.

כאמור, שלב הפריסייל יצא לדרך, כאשר היציאה לשיווק בשכונה צפויה לאחר החגים.

אור ים היא שכונה חדשה בשטח שבין שכונת אורות רבין, כביש החוף, צומת פלי"ם, וכביש מס' 4. על פיתוחה והתשתיות בה אחראית החברה לפיתוח קיסריה. אחת מהחברות אשר זכו במכרז והצטרפו אל הפרויקט באור ים היא "אלקטרה מגורים", מחברות המגורים החדשניות בישראל המשתייכת לקבוצת אלקטרה המבוססת והוותיקה. "אין ספק שזו תכנית שתשנה את פני העיר" אמר ראש עיריית אור עקיבא יעקב אדרי.

תמהיל הדירות באור ים מגוון והטרוגני והוא מיועד למשפחות ולמשפרי דיור השואפים להעלות את רמת החיים, ומציע את כל היתרונות בשכונת מגורים אחת. הפרויקט מביא עצמו לידי ביטוי במספר תחומים:

בחינוך – מדובר על 4 קריות חינוך עצמאיות וחדשות (יסודי ועל יסודי וגני ילדים בכל הגילאים). ההגעה לקריות החינוך ולגני ילדים תתאפשר באמצעות מערכת שבילים אשר תוכננה בתכנון והקפדה כך שהמרחק המקסימלי לבתי הספר היסודיים יעמוד על 350 מטר בלבד. מיקום בתי הספר התיכוניים הוא בצפונה ודרומה של השכונה, וגני הילדים ימוקמו לאורך הפארק כמו גם שבילי אופניים ושבילי הולכי רגל.

בשטחי המסחר והבילוי – בשכונת אור ים צפויים לקום מספר מרכזים מסחריים בהיקף של כ-50,000 מ"ר המציעים תמהיל רחב של שירותים מסחריים ואזרחיים אשר ישרתו את תושבי השכונה. המרכזים המסחריים מציעים מגוון אדיר של אפשרויות בילוי ומסחר במחירים אטרקטיביים במיוחד.

בשטחים ציבוריים וירוקים – ריאות ירוקות הן אחד המאפיינים החשובים ביותר עבור תושבי הערים, שמעוניינים ליהנות ממגורים בעיר הגדולה מבלי לסבול מתחושת הצפיפות והמחנק. שכונת אור ים מתאפיינת בריבוי שטחים ציבוריים איכותיים בהיקף של כ–40% משטח השכונה. במרכז שכונת אור ים, לכל אורך השכונה, עובר פארק לינארי, ממנו יוצאת מערכת שבילים לאורך כל השכונה המחברת בין גני ילדים ובתי הספר. בסך הכל מדובר בשני פארקים מרכזיים וענקיים הכוללים אגמים מלאכותיים.

באיכות החיים – אור ים תוכננה כסביבת מגורים מודרנית, איכותית ומגוונת. 60% משטחי השכונה מיועדים לצרכי ציבור, דרכים ושטחים ירוקים: פארק לינארי לכל אורך השכונה, תיסלל מערכת שבילים לאורך כל השכונה המחברת בין גני ילדים ובתי הספר ובממשק עם הפארק המרכזי. מדובר בשכונה היוצרת קהילה מלוכדת ובטוחה לילדים והורים, כאשר השכונה תוכננה מתוך מחשבה השמה לדגש את צרכיהם של הילדים, הולכי הרגל ורוכבי האופניים, ולכן השטחים הירוקים מנותקים לגמרי מכבישים ובכך מהווים מתחם ירוק ובטוח לילדים.

כמו כן, אור ים ממוקמת כמספר דקות מקיסריה, המציעה את מגרשי הגולף ואתר העתיקות המרהיב של העיר ההיסטורית. משמעות הדבר היא שיהיה ניתן להגיע מאור ים ישירות אל חופי הים של קיסריה ושדות ים (חוף הזהב וחוף האקוודוקט) ואל הנמל העתיק באמצעות מערכת שביל הליכה ואופניים. מחלק מהבניינים ומהקומות הגבוהות יהיה ניתן לראות את הים ואת מגרש הגולף של קיסריה המשתרע על כ 1,000 דונם של מדשאות ממערב.

בנוסף, אור ים תהנה מנגישות תחברותית גבוהה שתכלול גישה לכביש 4 (תל אביב-חיפה) ולכביש 2 (כביש החוף), והיא מצויה במרחק של 40 דקות מתל אביב ו-30 דקות מחיפה. היא גם רחוקה חמש דקות נסיעה לפארק העסקים קיסריה, בו מרוכזות כ-100 חברות היי-טק. בנוסף, יופעל שאטל על ידי החברה לפיתוח קיסריה מאור ים לפארק העסקים ולתחנת הרכבת הסמוכה קיסריה – פרדס חנה.

כאמור, אור ים מתוכננת לכ-3,500 משפחות, עם כל השירותים של עיר מודרנית אבל עם תכנון ששם במרכז את המשפחה, ואת מה שמעניק לה איכות חיים – מוסדות חינוך איכותיים מתחת לבית, ילדים שיכולים ללכת לבית ספר בלי לחצות כבישים, תשתית ענפה של מסלולי אופניים, מרכזי בילוי וקניות, פארקים עירוניים המחוברים על ידי טיילת עירונית על תוואי של נחל, נגישות לצירי התנועה המרכזיים של המדינה ולרכבת ישראל לפארק העסקים של קיסריה, של אור עקיבא ולחוף אור-ים.

לסיכום, הפרויקט באור ים, בראשות אלקטרה מגורים, מציע סטנדרט חדש בכל הקשור לשטחי הציבור בשכונת מגורים. מתכנני אור ים, שהקצו כ-60% משטחי השכונה עבור שטחים ציבוריים, דרכים ושטחים ירוקים, שמו דגש על תכנון כל שטחי הציבור הדרושים כדי להעניק לתושבים את כל השירותים הדרושים ואף מעבר, ממש כמו עיר קטנה.