באחד המיקומים האטרקטיביים והמבוקשים ביותר בגוש דן, בצמוד לרמת אפעל ולכפר אז"ר, מוקמת שכונת מגורים חדשה ויוקרתית. עם 2 תחנות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שלל בתי ספר, שדרה מסחרית גדולה ופארק מרכזי ענקי- "פארק אפעל" ברמת גן יוצאת לדרך!

על אחת מעתודות הקרקע האחרונות של רמת גן, קמה שכונת "פארק אפעל"- שכונת מגורים בשטח של 560 דונם הנהנית ממיקום מבוקש באזור היוקרתי והנחשב ביותר בגוש דן, בסמוך לרמת אפעל, כפר אז"ר ולקרית אונו.

בשכונה, שתכלול כ- 3,050 יחידות דיור, יתגוררו כ- 12,000 אנשים שייהנו מכל התשתיות, המתקנים והתנאים ששכונה חדשה ומודרנית יכולה להציע. השכונה ממוקמת דרומית למרכז הרפואי שיבא וצפונית לכביש 461, כאשר הקו הסגול של הרכבת הקלה יציע שתי תחנות בשכונה החדשה, עם גישה נוחה ומהירה לתל אביב, גבעתיים ורמת גן.

השכונה תכלול 43 דונם למבני חינוך עם שלושה בתי ספר לגילאים שונים- קרית חינוך גדולה ומושקעת וסביבה גני ילדים ושני בתי ספר יסודיים חדשים ומודרניים. המעטפת החיצונית של השכונה תכלול שדרות מסחריות, עם חנויות, בתי קפה, מסעדות ומגוון אפשרויות פנאי ובילוי במרחק הליכה.

בלב השכונה ייבנה פארק מרכזי ענקי, עם בית קפה במרכזו, מתקני כושר, מגרשי ספורט, אזורי משחק שונים לילדים, שבילי הליכה ורכיבה, מדשאות, אזורי התכנסות ופיקניקים, מזרקות ועוד. באמצעות מעבירים עיליים ירוקים, יוכלו הולכי הרגל ורוכבי האופניים לעבור מעל כבישי השכונה ולהגיע לכל מקום בבטחה ובמהירות. מלבד הפארק המרכזי, כל קבוצת בניינים תהנה מפארק פנימי קטן, גינת כלבים וגינת שעשועים כמעט פרטית.

הציר הראשי של השכונה, רחוב רפאל איתן, יציע מלבד שדרה מסחרית מושקעת ותחנת רכבת קלה, גם שלל מבני ציבור, מרכז תרבות לאירועים ומופעים, בית כנסת, תחנה לבריאות המשפחה ומספר מגדלי משרדים.

פארק אפעל היא אחת השכונות הירוקות והמושקעות באזור המרכז. בשכונה נמכרו כבר מאות יחידות דיור, רובן לרופאי המרכז הרפואי שיבא הסמוך, לתושבי קרית אונו הסמוכה ולמשפרי ומצמצמי דיור מרמת גן, גבעתיים ותל אביב.

צוללת הטיטאן סבלה מהתפוצצות קטסטרופלית שככל הנראה הרגה את נהג הצוללת מנכ"ל החברה והיזם סטוקטון ראש וארבעה נוסעים באופן מיידי על רקע לחץ המים האינטנסיבי בצפון האוקיינוס האטלנטי העמוק. הצוללת אשר נבנתה מסיבי פחמן ( קרבון) בשונה מצוללות  אשר נבנות ממתכת לא עברה כל רגולציה ובוחן תקנים כדי לחסוך בירוקרטיה ולצאת לשוק התיירות. היזם שמצא את מותו בצלילה היה בטוח בטכנולוגיה של הצוללת  ובבטיחות מלאה של הכלי.

חוקרים ימיים כינו פיצוץ התוצאה הגרועה ביותר מכל התרחישים שנצפו במהלך החיפוש הנואש מסביב לשעון כדי למצוא את כלי השיט הנעדר.

כלי השיט נעלo ביום ראשון וכנראה התפוצצ. באותו יום, על פי "חריגה" שזוהתה על ידי מערכת אקוסטיקה של הצי האמריקני, אך מאמצי החיפוש הבינלאומיים נמשכו מכיוון שהרשויות לא ראו את המידע כסופי. משמר החופים הודיע על מקרי המוות מ"פיצוץ קטסטרופלי" ביום חמישי. הצוותים עדיין מחפשים עדויות למה שהתרחש בסמוך לספינת הטיטניק, 12,500 רגל מתחת לפני השטח.

מומחים הזהירו כי תחת לחץ עז בעומקים קיצוניים, גוף הטיטאן עלול להתפוצץ, מה שיגרום למוות מיידי לכל מי שנמצא על הספינה.

עו"ד גלית צור. קרדיט תמונה : ענת קזולה

גם על זה צריך לחשוב:

גירושין הם עסק מסובך וקשה, שלרוב מגיע למקומות קשים שהזוג לא האמין שיגיע אליהם אי פעם * אז אם יום המשפחה עובר עליכם במחשבות על פירוק הזוגיות, דעו שאפשר גם אחרת * הנה כל הטיפים בדרך לגירושין באהבה, בלי בתי משפט, ריבים ופילוג בין כל בני הבית

כל זוג ששקל להתגרש, מכיר את המחשבות המאיימות והמפחידות שלעיתים די בהן כדי להחליט שלא להתקדם עם ההליך ולהישאר בתוך המערכת הזוגית המורכבת. מה אם אגיד לכם שאפשר גם אחרת? הכירו את הגירושין בהסכמה- הליך לפיו זוגות המבקשים להתגרש יכולים לעשות זאת במידה ושני בני הזוג מעוניינים להתגרש, והוא מציע תהליך נוח ורגוע, בליווי של משרד עורכי דין מקצועי המתמחה בהליך הגירושין ומלווה את שני בני הזוג.

במסגרת ההליך, ניתן לנסח הסכם גירושים בהסכמה, שיהיה מותאם על שניכם ויכלול את כל הנושאים החשובים בפירוק מערכת היחסים והחיים המשותפים שלכם. בנוסף, תגיעו להסכמה לגבי תנאי הפרידה ותחילת החיים החדשים שלכם כזוג גרוש.

ניסוח ההסכם מתבצע על-ידי משרד עורכי דין לדיני משפחה בעל ניסיון בתחום הגירושין, והוא כולל בתוכו בין היתר פירוט לגבי משמורת על הילדים, במידה ויש ילדים מתחת לגיל 18, חלוקת רכוש וכסף של בני הזוג ותשלום מזונות. כאשר בני הזוג יושבים מול עורך הדין, זה הזמן בו הם יכולים להעלות את הדרישות והרצונות שלכם מההליך על מנת שכל צד יהיה מרוצה מהניסוח הסופי של החוזה.

החוק בישראל מחייב היום לעבור הליך גישור לפני פנייה לערכאות משפטיות. הליך הגישור יכול להתבצע עם עורך דין להסכם גירושין שיידע לכוון את הזוג לניסוח הסכם. הליך הגישור מאפשר להגיע להסכם בתהליך מהיר כשהמטרה היא לפגוע כמה שפחות בילדים המשותפים ולהביא אותם לשגרה חדשה ובריאה יותר בהקדם האפשרי. ההסכם למעשה, יסגור את כל הנושאים החשובים ביותר הנוגעים לתהליך הגירושים ויקל על בני הזוג והמשפחה כולה.

בתום תהליך הגישור לגירושין בהסכמה, ניתן להגיע לחתימת הסכם רשמי מול עורך הדין לגישור, לאחריו מועבר ההסכם לבית המשפט לדיני משפחה לצורך אישור סופי שלו. וברגע שיש אישור סופי להסכם הליך גירושין בהסכמה, תוכלו להתחיל דף חדש בחייכם האישיים. בדרך זו אתם מספקים פתרון אישי וחשוב לכם ולילדים המשותפים שלכם ומונעים יצירת סכסוך מתמשך על רקע פירוק הנישואים שלכם.

אז רגע לפני שתבחרו לשנות את הסטטוס המשפחתי שלכם, זכרו שיש חשיבות מכרעת גם לאופן שבו תבחרו להתגרש. מחשבה מראש ובחירה בדרך של גירושין בהסכמה יאפשרו לכם לפתוח דף חדש בחייכם, מבלי לקרוע ולהרוס את הדף הקודם.

כותבת המאמר היא עו"ד גלית צור, מנהלת פורום גירושין בזאפ משפטי

החברה מכרה ברבעון 33 יח"ד בהיקף כספי של כ-137 מיליון שקל ובמחיר ממוצע של 4.15 מיליון שקל לדירה. הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-818 מיליון שקל

חברת צמח המרמן מדווחת לבורסה לניירות ערך בת"א על התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023, ומסכמת רבעון ביציבות בהכנסות וברווח הנקי, נזילות גבוהה, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות ונכסים מניבים כמעט ללא מימון – דבר המאפשר לה לצלוח את תקופת חוסר הוודאות המאפיינת את שוק הנדל"ן הישראלי בשנה האחרונה, תוך איתור ומימוש הזדמנויות עסקיות.

צמח המרמן מדווחת על הכנסות בהיקף כ-165 מיליון שקל ברבעון הראשון (כולל חלקה בחברות מוחזקות), עלייה של 6.5% לעומת הכנסות בהיקף כ-155 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חלק ניכר מהפעילות העסקית של החברה מנוהל דרך חברות מוחזקות ולא בא לידי ביטוי בסעיף ההכנסות המוצגות בדוח המאוחד, דבר שמקשה על ההשוואה של ההכנסות והרווחיות הגולמית והתפעולית בין התקופות. הכנסות החברה כפי שהן מוצגות בדוחות הכספיים המאוחדים הסתכמו ברבעון בכ-74 מיליון שקל, עלייה של 12% לעומת כ-66 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה מכרה ברבעון הראשון 33 יח"ד בהיקף כספי של כ-137 מיליון שקל (חלק החברה כ-52 מיליון שקל). הירידה מול אשתקד נובעת מהאטה כללית במכירת דירות חדשות במשק ומקיטון משמעותי במלאי הזמין למכירה. מחיר יח"ד ממוצעת שמכרה החברה עלה ועמד ברבעון על 4.15 מיליון שקל, לעומת 4.04 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ו-3.81 מיליון שקל בשנת 2022 כולה. המחיר הממוצע מושפע בעיקר מתמהיל הדירות הנמכר בתקופה. מתום הרבעון הראשון ועד סמוך למועד הפרסום מכרה החברה 16 יח"ד נוספות.

לחברה 1,469 יח"ד בשלבי שיווק שונים נכון ל-31 במרץ 2023, מתוכן נמכרו 1,277 יח"ד – כ-87% ממלאי הדירות בשיווק או בבנייה שאוכלסו/לאכלוס בשלוש השנים הקרובות כבר נמכרו, כאשר מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-192 דירות. מלאי מקרקעין לבנייה ומלאי בניינים ודירות למכירה עמד על כ-1.085 מיליארד שקל ב-31 במרץ 2023, לעומת כ-1.067 מיליארד שקל ב-31 בדצמבר 2022.

לחברה מגוון נכסים מניבים המסווגים כנדל"ן להשקעה. נכון ל-31 במרץ 2023 הסתכם שווי הנדל"ן להשקעה של החברה בכ-80 מיליון שקל, לעומת כ-212 מיליון שקל ב-31 בדצמבר 2022. הירידה נובעת מסיווג פרויקט הדיור להשכרה בכרמיאל תחת סעיף נכסים מוחזקים למכירה. בחודש פברואר 2023 חתמה החברה על הסכם למכירת הפרויקט תמורת כ-135 מיליון שקל.

הרווח הנקי של החברה שמר על יציבות והסתכם ברבעון בכ-13.3 מיליון שקל, לעומת כ-13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי מושפע מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר ומרבית הדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינן נדחית לרבעונים הבאים.

הרווח הגולמי (כולל חלקה בחברות מוחזקות) הסתכם ברבעון בכ-31 מיליון שקל (19.4% מההכנסות), לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (23.3% מההכנסות). תמהיל ההכנסות ברבעון הנוכחי כולל חלק גדול יותר מפעילות הביצוע, אשר מאופיינת ברווחיות גולמית נמוכה יותר מאשר תחום הייזום. הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-818 מיליון שקל.

היקף המאזן עמד ליום 31 במרץ 2023 על כ-1.94 מיליארד שקל לעומת כ-1.87 מיליארד שקל ליום ה-31 בדצמבר 2022. יתרת המזומנים ושווי מזומנים עלתה והסתכמה ליום 31 במרץ 2023 בכ-125 מיליון שקל. ההון העצמי ליום 31 במרץ 2023 עלה והסתכם בכ-457 מיליון שקל, לעומת כ-445 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר 2022.

החברה הבת סיון ביצוע ממשיכה להציג תוצאות טובות עם צמיחה בהכנסות וברווח (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%). הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-142 מיליון שקל, עלייה של 28% לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם ברבעון בכ-13.6 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת כ-12.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים רבעון נוסף של יציבות בהכנסות וברווח הנקי, כאשר על אף ההאטה במכירת דירות חדשות במשק בשנה האחרונה, חלק משמעותי ממלאי הדירות שבביצוע בידי החברה – כבר מכור. מרבית המלאי הנוכחי צפוי להתאכלס במהלך שלוש השנים הקרובות, כאשר ההכנסות והרווחים בגינו יבואו לידי ביטוי בדוחות הכספיים של החברה בשנים 2023-2025. החברה נהנית מיתרות נזילות גבוהות, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות ונכסים מניבים כמעט ללא מימון, עובדה אשר מספקת לנו גמישות פיננסית גבוהה וכלים טובים לצלוח תקופות של אי ודאות לצד מימוש הזדמנויות עסקיות ככל שיהיו. בכוונתנו להמשיך בניהול השמרני והאחראי אשר מאפיין את החברה, ולהתחיל בשנה זו בשיווק ובביצוע מספר פרויקטים חדשים גם במרכז הארץ וגם בצפון".

ההזדמנות האחרונה- בפרויקט CONCEPT NEW של אורון נדל"ן באור יהודה  -70% מהדירות כבר שווקו

אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מדווחת על התקדמות בשיווק הדירות בפרויקט NEW CONCEPT אור יהודה עם קנייתן של כ 70% מהדירות בפרויקט.

הפרויקט נמצא בשלבי בניה מתקדמים במסגרתם נבנים 7 בניינים מהם בני 5 קומות ובני 11 קומות עם 245 יחידות דיור סך הכל. תמהיל הפרויקט כולל דירות 2, 3, 4 5, 5.5 ו-6 חדרים בתכנון ייחודי לצד דירות גן ופנטהאוזים. מחיר הדירות לשוק החופשי, דירת ארבעה חדרים החל מ- 2.790 מיליון ₪. נותרו למכירה דירות 2 חדרים במחיר החל מ- 1.800 מיליון ₪. תאריך אכלוס צפוי אוגוסט 2024.

הפרויקט ממוקם במיקום אטרקטיבי בשכונת בית בפארק הצעירה והמבוקשת באור יהודה בתפר שבין אור יהודה לקרית אונו, המצויה בתנופת פיתוח משמעותית בימים אלה ומושכת אליה קהל משפחות צעיר ואיכותי. בקרבה למתחמי חינוך ונגישות לצירי תחבורה מרכזיים כמו גם לקו הסגול של הרכבת הקלה שעתיד לקום בהמשך.

יצחק סער סמנכ"ל שיווק ומכירות באורון נדל"ן: "מדובר בפרויקט איכותי מאוד במיקום מעולה. שכונה מתפתחת עם אוכלוסיה של משפחות צעירות שרוצות להשתקע ולהתבסס בשכונה. הדירות האחרונות שנותרו למכירה בפרויקט נמכרות במחירים אטרקטיביים וזו הזדמנות טובה לרכוש דירה במרכז הארץ".